Местные налоги в Болгарии в 2026 году: недвижимость, мусор и автомобиль

Два разных налоговых мира: НАП и община

Первое, что стоит уяснить: налоговых адресатов в Болгарии два, и путать их не нужно.

Подоходный налог, страховые взносы и годовая декларация — это Национальное агентство по доходам (НАП), государственная структура. А налог на недвижимость, сбор за вывоз мусора и налог на транспортное средство — это община, местная администрация того населённого пункта, где находится имущество. Деньги идут в местный бюджет, ставки утверждает общинский совет, и потому за одинаковый дом в Добриче и в Софии счёт будет разным.

Практическое следствие важнее, чем кажется. Задолженность перед общиной не отражается в системе НАП и не мешает получить скидку по годовой декларации — и наоборот. Проверять состояние своих обязательств нужно в двух местах, и наличие чистой истории в одном ничего не говорит о другом.

Из чего складывается счёт за недвижимость

Владелец жилья платит по двум статьям, которые обычно приходят одним документом.

Данък върху недвижимите имоти — собственно налог на недвижимость. Считается от налоговой оценки объекта (данъчна оценка), а не от рыночной цены, и это принципиально: оценка почти всегда заметно ниже того, что было заплачено при покупке. Закон задаёт вилку от 0,1 до 4,5 промилле от оценки, конкретную ставку в этих границах выбирает община. Реальные ставки чаще всего лежат в районе 1,5–2,5 промилле.

Такса битови отпадъци — сбор за вывоз мусора. Формально это не налог, а плата за услугу, но начисляется он вместе с налогом и по похожему принципу, и нередко оказывается больше самого налога.

Порядок сумм лучше всего показывает пример. Дом с налоговой оценкой около 30 000 евро при ставке 2 промилле даст налог порядка 60 евро в год, плюс мусорный сбор — итого обычно менее сотни евро. Квартира в областном городе может обойтись дешевле, дом на первой линии моря — заметно дороже. Отдельно оплачивается земля, если участок оформлен как самостоятельный объект.

Стоит помнить и о разовом платеже: при покупке недвижимости взимается налог на приобретение имущества — от 0,1 до 3% от стоимости сделки, в зависимости от общины. Его платят у нотариуса в момент оформления.

Реформа мусорного сбора: что изменилось в 2026 году

Здесь стоит остановиться подробнее, потому что это главное изменение последних лет и в 2026 году оно всё ещё в подвешенном состоянии.

Долгие годы мусорный сбор считался как промилле от налоговой оценки жилья. Логика получалась странная: владелец дорогой квартиры в центре платил больше соседа с окраины, даже если выбрасывал вдвое меньше мусора. Реформа должна была заменить эту схему принципом «загрязнитель платит» — расчёт по числу проживающих, по объёму контейнера или по фактическому количеству отходов.

Изменения в Закон о местных налогах и сборах формально вступили в силу 1 января 2026 года. Но в декабре 2025 года парламент дал общинам право применять прежний порядок и в течение 2026 года, а те, кто не успел утвердить новую смету к концу января, получили возможность собирать сбор по размеру, действовавшему на конец 2025 года. Срок полного перехода при этом отодвинули ещё на несколько лет.

Что это значит на практике: в большинстве общин в 2026 году всё считается по-старому, но отдельные администрации уже перешли на новую схему и рассылали декларации о числе пользователей имущества. Универсального ответа нет — уточнять нужно в своей общине, и это как раз тот случай, когда стоит посмотреть на её сайт, а не полагаться на опыт знакомых из другого города.

Основное жильё: скидка, о которой знают не все

Если объект заявлен как основное жильё (основно жилище), налог на недвижимость уменьшается вдвое. Для человека с постоянной регистрацией по этому адресу — вполне рабочая опция, требующая всего лишь подать декларацию в общину.

Ещё существеннее льгота для людей с установленной степенью нетрудоспособности от 50% и выше: для их основного жилья налог снижается на 75%.

Нюанс в сроках. Скидка применяется к начислению, а начисляют налог в начале года. Подать декларацию нужно заранее — если сумма уже рассчитана, пересчитывать её задним числом никто не станет, и льгота заработает только со следующего года.

Налог на автомобиль

Транспортный налог тоже платится в общину, по адресу регистрации владельца, и складывается из двух компонентов.

Имущественный компонент зависит от мощности двигателя в киловаттах и от возраста машины. Ставку за киловатт устанавливает община в рамках законодательной вилки, а коэффициент по возрасту устроен так, что самые новые автомобили платят больше всего, а машины 15–20 лет — меньше всего.

Экологический компонент зависит от категории Euro, указанной в большом талоне. Логика обратная: чем чище двигатель, тем меньше коэффициент. Для старых категорий применяется повышающий множитель, для Euro 4 и выше — понижающий, а с 2026 года в закон добавлена категория Euro 7 с дополнительной скидкой. Если экологическая категория в документах вообще не указана — а у ввезённых подержанных машин так бывает часто, — расчёт идёт по самому невыгодному варианту. Исправить это можно, получив у представителя марки удостоверение и передав его в КАТ и общину, но затея имеет смысл только при действительно заметной разнице в сумме.

Итог: две одинаковые с виду машины могут различаться по налогу в разы, и при покупке автомобиля в Болгарии на это стоит смотреть заранее. Полностью освобождены от налога электромобили.

И практический момент, о котором забывают: техосмотр не пройти, пока налог за машину не уплачен. Ездить за бумажной квитанцией в общину больше не нужно — данные об оплате пункты техосмотра видят в электронной системе.

Сроки и скидка 5%

Календарь местных налогов выглядит так.

Начисление стартует в январе, но реально суммы появляются в системе не сразу — в разных общинах от второй половины января до начала марта. Приезжать в стране специально в январе, чтобы всё оплатить, смысла не имеет: скорее всего, услышите, что ещё не посчитали.

Платёж делится на две равные части: первая — до 30 июня, вторая — до 31 октября. Тем, кто вносит всю сумму сразу до 30 апреля, полагается скидка 5%. Она распространяется и на налог на недвижимость, и на транспортный налог, и на мусорный сбор.

В отдельных общинах, перешедших на новую схему, мусорный сбор разбит уже не на две, а на четыре части в течение года. Даты в разных администрациях могут слегка отличаться, поэтому откладывать оплату на последний день не стоит.

Ещё две даты касаются тех, кто сдаёт жильё гостям: декларации по патентному и туристическому налогу подаются в начале февраля, и по патентному налогу тоже действует пятипроцентная скидка при уплате за весь год вперёд.

Как узнать сумму

Самый очевидный путь — прийти в общину или в кметство своего села и спросить. Если начисление готово, сумму назовут и оплату примут на месте.

Удалённо работают несколько вариантов. Проще всего проверить задолженность через платёжные системы ePay или EasyPay: в разделе местных налогов выбирается община, вводится ЕГН (или ЕИК, если имущество оформлено на фирму) и партиден номер — уникальный номер лицевого счёта объекта. Найти его можно в любой старой квитанции. Тонкость, на которой спотыкаются многие: буквы в партидном номере латинские, и при вводе кириллицей система его не распознаёт.

У большинства общин есть и собственные электронные услуги, для которых в администрации выдают персональный ПИН-код. Работают такие сервисы неравномерно — где-то отлично, где-то код упорно «не существует», — так что платёжные системы остаются более надёжным вариантом.

Полезная привычка: в ePay можно включить уведомления о новых начислениях, и тогда о появившейся задолженности система сообщит сама.

Как оплатить, находясь за границей

Ситуация, знакомая многим собственникам: недвижимость есть, приехать не получается, а обязанность платить никуда не делась. Налог взимается за владение имуществом, а не за пользование им, и отсутствие в стране от него не освобождает. Рабочих вариантов несколько:

• онлайн через ePay — самый удобный способ, комиссия символическая;

• через сайт общины, если там реализована такая услуга;

• через любой пункт EasyPay, если кто-то из знакомых находится в Болгарии;

• попросить доверенное лицо внести деньги за вас — платёж привязан к объекту и партидному номеру, а не к плательщику;

• отложить до следующей поездки — но только если вы уверены, что она состоится, и вам не предстоит подавать документы, для которых требуется справка об отсутствии задолженностей.

Последний пункт важен: с непогашенными местными налогами не получить визу собственника, а при продлении ВНЖ по недвижимости и оформлении ряда документов справка из общины может понадобиться.

Декларации, о которых легко забыть

Помимо оплаты, у собственника есть обязанность уведомлять общину об изменениях, и здесь новоприбывшие ошибаются чаще всего.

Декларация подаётся при покупке недвижимости — в течение двух месяцев с момента приобретения. Формально при сделке через нотариуса данные передаются в общину, но проверить, что объект появился на лицевом счёте, стоит самостоятельно. Такая же обязанность возникает при покупке или продаже автомобиля, при получении имущества в наследство или в дар, при изменении характеристик объекта — скажем, после пристройки или перепланировки.

Отдельная декларация нужна, чтобы заявить жильё основным и получить скидку 50%.

Чем грозит неуплата

Просрочка означает пени, которые начисляются на сумму долга ежедневно. Сами по себе они невелики, но за несколько лет накапливаются ощутимо — особенно с учётом того, что задолженность взыскивается за период до пяти лет.

Куда неприятнее косвенные последствия: невозможность пройти техосмотр, отказ в справке об отсутствии задолженностей, проблемы при продаже объекта и при оформлении визовых и миграционных документов. Неоплаченный налог в несколько десятков евро способен сорвать сделку или поездку — это тот случай, когда экономия совершенно не оправдывает риска.

Частые вопросы

Собственник. Налог начисляется за владение имуществом независимо от того, пользуется ли он им и находится ли в стране.

Для жилья в провинции налог и мусорный сбор вместе чаще всего составляют несколько десятков евро в год. В крупных городах и на побережье сумма выше, но остаётся одной из самых низких в Евросоюзе.

Да, через ePay или сайт общины. Нужен только партиден номер объекта и ЕГН либо ЛНЧ владельца.

В общине по месту нахождения объекта — его назовут по данным собственника и адресу.

Не всегда. Возрастной коэффициент действительно снижает налог для машин 15–20 лет, но экологический компонент работает в обратную сторону: у старого автомобиля низкая категория Euro и повышающий множитель. Итог зависит от сочетания обоих факторов.

Расчёт пойдёт по максимальной ставке. Исправить это можно через удостоверение от представителя марки, но делать это стоит, только если разница в сумме заметна.

Нет. Скидка полагается лишь при уплате всей годовой суммы до этой даты. Влияют ли долги по местным налогам на скидку по годовой декларации в НАП? Нет. Это разные ведомства и разные системы. Но на выдачу справок и визовые документы такие долги повлиять могут.

Чем мы можем помочь

Консультируем по документам для ВНЖ и его продления, сопровождаем с переводчиком в общине, НАП, миграционной службе и банке, помогаем разобраться с начислениями и декларациями по имуществу. Пишите, если нужно разобрать вашу конкретную ситуацию.

Что стоит держать в голове

Местные налоги в Болгарии — редкий случай, когда небольшие суммы создают непропорционально много хлопот. Сам платёж занимает пять минут онлайн, но, чтобы эти пять минут случились вовремя, нужно знать три вещи: свой партиден номер, календарь с датами 30 апреля, 30 июня и 31 октября и то, какие льготы вам положены.

Разумный минимум для нового собственника выглядит так: сразу после сделки убедиться, что объект появился на лицевом счёте в общине, подать декларацию об основном жилье, если это ваш случай, найти партиден номер и подключить уведомления в платёжной системе. Дальше остаётся раз в год, ближе к апрелю, зайти и оплатить всю сумму со скидкой.

Если у вас есть что добавить или вы заметили в статье ошибку — напишите нам. Мы обновляем материалы по мере изменений.